Dom, Łódź, Widzew, 64 m²

Ogłoszeniodawca: KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI

Kontakt: Andrzej Paluch

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Dach: Dwuspadowy
• Tytuł ogłoszenia: Nowoczesny dom / apartament w Nowosolnej. Ekspozycja: POŁUDNIE - ZACHÓD. Bez pro
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 508969
• Pow. działki: 110.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 64.00 m²
• Pokoje: 3
• Liczba łazienek: 1
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Pierwotny

Budynek

• Rok budowy: 2023
• Materiał budowlany: bliźniak
• Materiał budowlany: pustak
• Stan budynku: do wykończenia

Media

• woda (miejskie)

Udogodnienia

• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (żywopłot)

Zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Nowoczesne domy z ogródkami i przestrzenią rekreacyjną dla mieszkańców, to idealny wybór dla osób, które cenią sobie wygodę oraz wypoczynek w bliskości natury.

Poznaj bliżej swoje idealne miejsce do życia i zamieszkaj już w I kwartale 2023 roku!

Każdy apartament posiada ogródek na wyłączność oraz dwa miejsca postojowe w cenie.

Unikalna strefa odpoczynku w lesie z atrakcjami dla mieszkańców:

miejsce na piknik,

sauna,

przestrzeń do jogi.

Lokalizacja:

Osiedle jest zlokalizowane 20 minut jazdy od centrum miasta Łodzi i 3 minuty od węzła autostradowego na A1, co jest idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy prowadzą życie w Łodzi oraz często podróżują.

W sąsiedztwie osiedla znajdują się:

liczne punkty handlowo-usługowe,

placówki edukacyjne,

paczkomaty,

siłownia,

dzięki czemu najważniejsze sprawy załatwisz w krótkim czasie.

Projektując osiedle stworzyliśmy wyjątkową przestrzeń z wieloma udogodnieniami.

Leśna strefa rekreacji to miejsce do piknikowania, dedykowana przestrzeń do uprawiania jogi oraz prywatna sauna na wyłączność mieszkańców oraz ich gości.

Na osiedlu znajdzie się także punkt odbioru paczek, gdzie kurier będzie mógł zostawić przesyłkę nawet podczas nieobecności właścicieli.

Osiedle monitorowane.

Niezależna wiata na rowery.

Woonerf z ogrodami deszczowymi.

Warsztat majsterkowicza z narzędziami.

Opieka zarządcy nad terenami wspólnymi (sprzątanie, odśnieżanie, konserwacja).

Przestrzeń poddasza nieużytkowego jest możliwa do adaptacji na użytkowe 24m².

Każdy apartament posiada ogródek na wyłączność, z indywidualnie zaprojektowaną zielenią w zależności od położenia na osiedlu (żywopłoty, byliny oraz nasadzenia).

Funkcjonalne, przestrzenne wnętrza.

Wysoka jakość użytych materiałów.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu.

Pompa ciepła.

Możliwość podłączenia kominka.

Miejsca postojowe i taras wykończone kostką.

Domy bezczynszowe (rozliczenia na podstawie umów z dostawcami energii).

Wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja, światłowód instalacja wideofonowa) są wykonywane przez dewelopera.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA:

STAN SUROWY OTWARTY

Fundamenty

Ławy fundamentowe żelbetowe wykonane ze stali zbrojeniowej żebrowanej (fi 12 klasy AII oraz AIII) oraz betonu towarowego klasy C20/C25

Ściany fundamentowe

Bloczek betonowy o wytrzymałości 15MPA

Izolacja przeciwwilgociowa pionowa i pozioma

Izolacja pionowa (powłoka bitumiczna) przeciwwilgociowa nakładana dwukrotnie bezpośrednio na ścianach fundamentowych; 3 x Izolacja pozioma - papa na ławie fundamentowej, w poziomie chudego betonu oraz na poziomie posadzki

Izolacja termiczna

Ściany fundamentu docieplone styropianem typu Aqua o grubości 10cm, dodatkowo izolowane z zewnątrz folią kubełkową

Chudy beton

Beton C12/15 zbrojony pod ściankami działowymi; układany na folii budowlanej jako pierwsza warstwa zabezpieczająca przed wilgocią

Ściany zewnętrzne, nośne oraz działowe

Ściany zewnętrzne osłonowe oraz nośne gr. 19cm + trzpienie żelbetowe; ściany działowe gr. 8-10 lub 12cm; wykonane z pustaka ceramicznego lub bloczków betonowych lub bloczków silikatowych lub betonu komórkowego lub bloczków gipsowych

Wieńce

Wykonane jako systemowe żelbetowe (zbrojone) z betonu towarowego (klasa C20/25)

Nadproża

Wykonane jako systemowe żelbetowe lub/i prefabrykowane ceramiczne lub żelbetowe typu „L” lub równoważne

Kominy dymowe i wentylacyjne

Systemowe dymowe z wkładem; wentylacja grawitacyjna

Więźba dachowa

Drewniana o konstrukcji krokwiowo-płatowej wzmocnionej jętkami, impregnowane lub prefabrykowana

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

Pokrycie dachu

Blachodachówka Budmat, Bratex, Blachotrapez lub równoważny (typ: Tysenia, Savanna lub równoważny) min. 30 lat gwarancji; orynnowanie i przewody spustowe PCV; Kolor antracyt

Ocieplenie dachu oraz stropu

Strop nad pierwszym piętrem ocieplany pianą natryskową – 25 lat gwarancji

Podbitka

Podbitka dachowa wentylowana

Stolarka okienna

Okna i drzwi balkonowe 6 komorowe PCV rozwierno – uchylne, fix, w dwustronnej okleinie drewnopodobnej polish pine lub podobny, producent Budvar, Veka, Salamander lub równoważny z dodatkową ciepłą ramką; Świetliki/ wyłazy dachowe

Drzwi zewnętrzne

KMT PLUS 75 Szerokość 90cm z ciepłym progiem i ościeżnicą Terma; klamka z obu stron; producent KMT lub równoważny; kolor antracyt

Elewacja zewnętrzna

Styropian grubość 20cm wykończony wyprawą silikonową barwioną w masie; bez obramówek okien i drzwi - w kolorze białym; na parterze fragmenty elewacji w okładzinie z płytki żywicznej imitującej cegłę lub w innym kolorze

Parapety zewnętrzne

Parapety zewnętrzne systemowe metalowe

STAN DEWELOPERSKI

Wylewki

Wylewka betonowa posadzkowa z „mixokreta”

Tynki wewnętrzne

Tynki gipsowe wykonane maszynowo (bez gładzi)

Sufity

Sufit nad parterem – tynk nakładany maszynowo, gipsowy

Sufit nad piętrem – podwieszany na podwójnym ruszcie stalowym wykonany z płyty g-k (bez gładzi i malowania);

Poddasze (strych)

Nieużytkowe - przejście techniczne

Schody

Schody na piętro – zabiegowe monolityczne;

Schody na strych – drewniane; wysuwane z sufitu lub dedykowany otwór pod schody zgodnie z wytycznymi klienta

INSTALACJE

Zewnętrzna instalacja wody

Woda z sieci miejskiej doprowadzona do mieszkania rurą PE 40mm; na zewnątrz wyprowadzony jeden punkt czerpalny w terenie – do dalszego rozprowadzenia;

Wewnętrzna instalacja wody

Instalacja wykonana w systemie zgrzewanym; punkty czerpalne natynkowe częściowo widoczne zgodnie z przeznaczeniem (kuchnia; WC: łazienka, pralka)

Zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej

Kanalizacja z sieci miejskiej

Ogrzewanie podłogowe

ogrzewanie podłogowe systemowe

Piec grzewczy

Pompa ciepła o mocy ok. 6kW – producent Nibe lub równoważny

Sterowanie ogrzewaniem

Centralne sterowanie ogrzewaniem poprzez zadajnik temperatury umieszczony na piętrze

Zewnętrzna instalacja elektryczna

Moc przyłączeniowa 7kW

Wewnętrzna instalacja elektryczna

W standardzie przewidziane jest 85 punktów; w tym punkt pod TV w salonie oraz jeden kanał podtynkowy pod przewody TV; dedykowany obwód do płyty indukcyjnej (3 fazowy przewód); ; rozdzielnia elektryczna zlokalizowana w przedpokoju (szafa do zabudowy)

Sterowanie ogrzewaniem

Zadajnik do sterowania pompą ciepła zlokalizowany na piętrze

Instalacje niskoprądowe - domofon

Zapewniona infrastruktura teletechniczna do domofonu pomiędzy furtką osiedla a dedykowanym lokalem (bez urządzenia odbiorczego wewnątrz lokalu)

Instalacje światłowodowe / TV / Internet

Na osiedlu rozprowadzony światłowód przez zewnętrznego dostawcę, wpięcie zlokalizowane na parterze w wiatrołapie; dedykowane podejścia TV (RJ45) pomiędzy salonem a rozdzielną

ZAGOSPODAROWANIE TERENU – MIESZKANIA

Taras

Taras wykonany z kostki brukowej; Producent kostbet; drewbet, polbruk, bruk lub równoważny kolor jasny/pastelowy/antracyt dopasowany do całej architektury

Ogrodzenie

Ogrodzenie żywe / zielone wykonane z roślin pod żywy płot

Zieleń przylegająca do ogrodzenia

Zieleń oraz ilość nasadzeń zostanie indywidualnie dopasowana przez dewelopera do ogródków na terenach zewnętrznych zgodnie z przeznaczeniem oraz ich rozmieszczeniem na osiedlu. Nasadzenia będą sadzone przez dewelopera w okresie 1.05.2022 – 30.09.2022 oraz 1.05.2023 – 30.09.2023

Miejsca parkingowe Każde mieszkanie ma przypisane 2 miejsca parkingowe o powierzchni 12,5m2 każde

Teren zewnętrzny

Uporządkowany, zniwelowany do indywidualnej aranżacji.

Zapraszam na prezentację.

Doradca ds. nieruchomości,

Andrzej Paluch

Tel. 883 444 179

E-mail: andrzejpaluch.koloseum@gmail.com

GWARANTUJEMY BEZPIECZEŃSTWO!!!:

- doradztwo prawne przy zakupie nieruchomości

- transakcje nadzoruje licencjonowany Pośrednik!!!

- posiadamy ubezpieczenie na kwotę 1 000 000 PLN w ERGO HESTIA S.A.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 §1 KC oraz innych przepisów prawnych. Podane w ofertach dane mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianom.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Łódzkie
• Miasto na prawach powiatu: Łódź
• Dzielnica: Widzew

(ref. A1535387709)