Jedno PIĘTRO

Łączna powierzchnia:

28 m2

Średnica domu: 6m.

Z6 to gotowy zestaw konstrukcyjny do domu kopuły, który możesz złożyć samodzielnie zgodnie z instrukcją. Kopuła jest samonośna, dzięki czemu wnętrze może mieć dowolny układ.

Certyfikowane drewno  w klasie C24. Konstrukcja wykonana jest z litego drewna iglastego: sosna lub świerk.

Średnica kopuły 6 m, grubość ścian 190 mm, wysokość 3,9 m. Charakterystyka transportowa: waga konstruktora 0,6 tony, kubatura 1,4 m3. Dostarczany na europalecie w opakowaniu.

W skład zestawu wchodzi tylko szkielet , jest ona prezentowana element po elemencie w instrukcji.

Buduj o każdej porze roku. Dostawa do 41 dni.

Zapewniamy transport do klienta. Cena dostawy cała Polska 990 zł.

Można u nas domówić płyty na pokrycie zewnątrz i wewnątrz ze sklejki lub płyty OSB,  stałe szklenie, drzwi wejściowe ( ok. 11 500 zł) oraz pokrycie z gontu  bitumicznego (ok. 13 000 zł).

Zgłoszenie budowy :

projekt PZT [projekt zagospodarowania terenu] - to kwota 1 tyś zł

projekt PAB [architektoniczno- budowlany] - to kwota 3,5 tyś zł.- Te dwie pozycje to absolutne minimum.

Zgłoszenie budowy z projektem budowlanym:

Dla nadzoru budowlanego - jeżeli wymaga tego starostwo - PT [projekt techniczny] - to kwota - 4,5 tyś zł.

Łącznie 9 000 zł

Można u nas domówić legary i płyty na pokrycie zewnątrz i wewnątrz ze sklejki lub płyty OSB. Możemy zaprojektować oprawy drzwi i okien za dodatkową opłata i wykonać potrzebne elementy.

Aby wykonać dom najlepiej poszukać lokalnego wykonawcy domów w technologii szkieletowej.

Polub nasz profil na FB: https://www.facebook.com/Kopu%C5%82y-stratodezyjne-etc-100726275145747

Możemy robić domy do 280 m2. Możliwość odpłatnej modyfikacji projektu. Płyta fundamentowa to koszt ok. 650 zł/m2=18 200 zł.

Zgłoszenie budowy z projektem budowlanym

Wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane

Gdzie załatwisz sprawę:

Usługę można zrealizować w:

• starostwa powiatowe
• urzędy wojewódzkie
• urzędy dzielnicowe m.st. Warszawy
• urzędy miast na prawach powiatu

·        Kiedy powinieneś załatwić sprawę

·        Zgłoszenie robót budowlanych złóż przed ich rozpoczęciem.

·        Jeśli rozpoczniesz budowę bez zgłoszenia albo zanim urząd oceni twoje zgłoszenie, będzie to samowola budowlana. W takim wypadku musisz zalegalizować samowolę w nadzorze budowlanym.

Zgłoszenie możesz złożyć w formie elektronicznej za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

W większości przypadków organem właściwym do przyjęcia zgłoszenia jest starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu.

Co zrobić krok po kroku:

1.     Przygotuj i złóż zgłoszenie oraz załączniki

Wniosek możesz złożyć na piśmie albo w formie elektronicznej – za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Wniosek złożony przez internet musi być podpisany profilem zaufanym.

W zgłoszeniu określ rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

Dokumenty:

1. Zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych - innych budynków niż jednorodzinne

2. Zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego

3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

4. Szkice

5. Rysunki

6. Projekt zagospodarowania działki lub terenu

7. Opis techniczny instalacji

Niektóre załączniki musisz złożyć w oryginale, jest to pełnomocnictwo (jeśli cię dotyczy) i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Pozostałe dokumenty możesz dołączone również w postaci skanów lub zdjęć tych dokumentów.

Dokumenty, które składasz w oryginale, mogą mieć formę dokumentu elektronicznego opatrzonego podpisem kwalifikowanym, profilem zaufanym lub podpisem osobistym. Dokumenty zawierające podpis elektroniczny są oryginałami.

Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane musi złożyć inwestor albo osoba upoważniona do złożenia takiego oświadczenia w imieniu inwestora. Jeśli składasz zgłoszenie przez portal e-Budownictwo, możesz wypełnić oświadczenie w kreatorze na portalu.

Projekt architektoniczno-budowlany do adaptacji  posadowiony na pycie fundamentowej  do kopuły koszt + 15 000 zł. Zawiera projekty instalacji, urządzeń i podpisy architekta i konstruktora.

Do tego potrzebna jest mapa zasadnicza do celów projektowych i naniesienie obiektu koszt ok. 2500 zł. Można zleci lokalnemu architektowi.

Domki bez pozwolenia w praktyce. Jeśli zamierzasz postawić domek na ROD (pracowniczym ogródku działkowym)

1. Zgodnie z powyższym na ROD możemy postawić domek, który został dość precyzyjnie określony w ustawie pod definicją altany działkowej (def. powyżej):
2. Domki mogą mieć powierzchnię maksymalnie 35 m2
3. Powierzchnię liczymy po obrysie ścian (np. nasz domek o wym. zewnętrznych 600x600 cm ma obrys ścian 580x580 cm = 33,64 m2)
4. Taras nie jest wliczany do powierzchni zabudowy i może mieć podpory, ale warunkiem jest maksymalna powierzchnia tarasu 12 m2

Czyli możemy postawić domek 600x600 cm + taras 12 m2 (np. 200x600 cm)

1. Maksymalna wysokość domku przy dachach prostych wynosi 400 cm, przy dachach stromych 500 cm
2. Budowy altany działkowej na ROD nie zgłasza się do urzędu

Nie ma sprecyzowane w ustawie, czy domki mogą mieć poddasze użytkowe lub nie, ani też co jest dachem płaskim a stromym, jednak w normach przyjmuje się, że dach płaski jest o spadku poniżej 10 st. Zależy to od wewnętrznego regulaminu ROD.

W przypadku gdy planujemy zgłosić domek z poddaszem - należy poddasze zgłosić jako nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi oraz przechowywania urządzeń technicznych. Strych jest poddaszem nieużytkowym.

Jeśli zamierzasz postawić domek bez pozwolenia na działkach innych niż ROD

Na początku artykułu zostały wymienione obiekty zgodnie z ustawą, które nie wymagają pozwolenia (ale wymaga zgłoszenia):

W PRAKTYCE:

Domki bez pozwolenia mogą mieć powierzchnię do 35 m2. Taras nie jest wliczany pod powierzchnię zabudowy pod warunkiem, że nie jest podparty na słupach. Są gminy, gdzie urzędnicy nie zgłaszają sprzeciwu z powodu tego, że taras jest podparty, ale w wielu miejscach niestety tak się właśnie dzieje, mimo iż wg prawa budowlanego i definicji powierzchni zabudowy taras nie powinien być wliczany do powierzchni zabudowy.

Najbezpieczniej w takim przypadku jest po prostu zbudowanie tarasu jako osobnej konstrukcji od domku. Taras można zbudować jako przedłużenie zadaszenia domku, ale o kilka cm niżej – tak, aby tworzył osobną konstrukcję i był połączony z domkiem obróbkami drewnianymi lub blacharskimi.

Można też oprzeć podpory tarasu o ściany domku – takie rozwiązanie także jest możliwe do zrealizowania.

W zgłoszeniu należy użyć nazwy "wiata", "altana", lub "przydomowy ganek"

DOMKI Z PODDASZEM

Jeśli chodzi o parterowe domki z poddaszem, to w przypadku domków rekreacyjnych nie istnieje wymóg maksymalnej wysokości, natomiast poddasze w domku nie powinno być przestrzenią przeznaczoną do przebywania ludzi oraz nie być przeznaczone jako pomieszczenie do urządzeń technicznych. Przy czym, aby mówić o dodatkowej kondygnacji – średnia wysokość w świetle musi być większa niż 200cm. W tym przypadku urzędnicy również w sposób dowolny interpretują przepisy i w przypadku zgłaszania budowy domku z poddaszem należy zgłosić poddasze jako poddasze nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi ani jako pozioma przestrzeń na urządzenia techniczne. Strych jest takim pomieszczeniem, który spełnia te warunki.

W praktyce nie prowadzi się odbiorów ani kontroli takich budynków, tym bardziej wewnątrz pod warunkiem, że stawiamy domki zgodne z planem zagospodarowania (np. maksymalna wysokość domku, kąt nachylenia dachu) zachowując zgodne z przepisami odległości od granic działki itp.

W przypadku braku zgody urzędu na wybudowanie domku warto napisać odwołanie jednak dokonując niezbędnych zmian w projekcie.

W budynku takim legalnie możemy wykonać wszelkie przyłącza takie jak woda, prąd, kanalizacja, a także możemy go ocieplić. Wyjątek stanowi instalacja gazowa, która wymaga pozwolenia.

ZGŁOSZENIE BUDOWLANE - FORMALNOŚCI

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2,( czyli „oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”). oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.

Zgłoszenie jest ważne 24 miesiące – jeśli przed końcem terminu nie rozpoczniemy prac, to wówczas zgłoszenie wygasa.

Zgłoszenie budowy budynku – składa się w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta)

W praktyce przed skompletowaniem dokumentów proponujemy zorientować się w swoim urzędzie na temat warunków zabudowy oraz dokumentów niezbędnych do zgłoszenia.

Pamiętaj, że projekt musi być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującego dla danej działki. Zapoznaj się z jego zapisami zanim zakupisz nasz projekt. W przypadku braku MPZP, projekt musi być zgodny z Warunkami Technicznymi obowiązującymi dla danej działki.

Pamiętaj też, że zgodnie z Polskim Prawem Budowlanym „liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”.

Każda działka jest inna, dlatego przed złożeniem projektu do Urzędu, nie możesz zapomnieć o tym, żeby przerysować na mapę swojej działki obrys projektowanego domku z podanymi dokładnymi odległościami od jej granic.

Chcesz w przyszłości zmienić sposób użytkowania kopuły i  potrzebujesz projektu architektoniczno-budowlanego wykonanego przez architekta z uprawnieniami to proszę napisz. Przekażemy ofertę kosztów.