Dom, Grudziądz, Owczarki, 127 m²

Ogłoszeniodawca: Baj Home

Kontakt: Nicolas Szulc

Informacje szczegółowe

• Typ kuchni: jasna z oknem
• Dach: blacha
• Stolarka okienna: PCV
• Tytuł ogłoszenia: Nowa inwestycja "Bluszczova" w Owczarkach
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: BAJ-DS-5701-4
• Pow. działki: 240.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 126.55 m²
• Pokoje: 4
• Liczba łazienek: 2
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Pierwotny

Budynek

• Rok budowy: 2024
• Materiał budowlany: szeregowiec

Media

• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Kupujący nie płaci PCC !!! Oferta na wyłączność biura.

Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova” w Grudziądzu.

Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo-rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.

Inwestycja będzie składała z III etapów.

W I etapie będzie budowany jeden szereg składający się z 4 lokali. Zakończenie I etapu planowane jest na 3 kwartał 2024 r.

W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu.

III etap jest w trakcie projektowania.

DANE CHARAKTERYSTYCZNE:

Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m 2 tj. 2 lokale po 126,55 m 2 ,

Wysokość budynku - 8,98 m,

Powierzchnia zabudowy - 157,53 m 2 ,

Kubatura budynku - 1.189,60 m 3 ,

Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia,

Powierzchnia ogródka - 65 m 2 ,

Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m 2 .

Lokal składać się będzie z następujących pomieszczeń:

1. Parter

Wiatrołap pow. 4,18 m 2 ,

Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m 2 ,

Komunikacja pow. 6,34 m 2 ,

Łazienka z wc pow. 2,54 m 2 ,

Garaż pow. 17,77 m 2 .

2. Piętro

Hol pow. 11,79 m 2 ,

Pokój pow. 15,86 m 2

Pokój pow. 9,40 m 2

Pokój pow. 12,97 m 2 ,

Garderoba pow. 8,10 m 2 ,

Łazienka z wc pow. 7,76 m 2 .

Łączna powierzchnia 126,55 m 2

ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:

Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25,

Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa,

Termoizolacja gr 10 cm,

Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm,

Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500,

Strop projektowany - strop kanałowy/ strop monolityczny,

Nadproża: prefabrykowane L-19,

Kominy: systemowe,

Dach: konstrukcja drewnienia prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący,

Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit,

Elewacja: styropian fasadowy gr. 18cm oraz tynk tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM,

Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień,

Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm,

Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” - balustrada szklana,

Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt.

STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:

Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa.

Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym.

Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych.

Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB.

Brama wjazdowa na każdą posesję (nie ujęta na wizualizacji).

Wydzielone miejsce na śmietnik.

Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2.

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI:

Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.

Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.

Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.

Sufity: tynk gipsowy.

Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.

Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.

Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.

Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową , kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.

Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity - tynk gipsowy zatarty na ostro.

Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.

Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.

INSTALACJE:

Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.

Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.

Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.

Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.

Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.

Instalacja c.o.: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu.

Instalacja pompy ciepła (jako opcja).

System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).

System klimatyzacji lokali (jako opcja).

Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:

elektroenergetycznej,

telekomunikacyjnej,

wodnej,

kanalizacyjnej.

Atuty nieruchomości:

lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.

miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:

- ok. 10 min samochodem do Centrum,

- ok. 3 min dojazd do drogi Średnicowej,

- ok. 3 min pieszo do przystanku autobusowego,

- ok. 10 min. pieszo do marketu,

- ok. 3 min. pieszo do przedszkola,

- ok. 3 min. do szkoły i boiska,

- ok. 8 minut piechotą znajduję się miejska plaża nad jez. Tarpno

wysoki standard wykonania zagwarantują przyszłym mieszkańcom wysoki prestiż, komfort i bezpieczeństwo.

Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 666 955 978.

Udogodnienia przy sprzedaży:

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na umowie deweloperskiej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Nicolas Szulc (licencja nr: 22219)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Kujawsko-pomorskie
• Miasto na prawach powiatu: Grudziądz
• Dzielnica: Owczarki

(ref. A1537773185)