Dom, Bestwina, Bestwina (gm.), 138 m²

Ogłoszeniodawca: PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI

Kontakt: Karina Chmiel

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Typ kuchni: oddzielna
• Dach: dachówka ceramiczna
• Tytuł ogłoszenia: Zgrabny, przytulny, słoneczny dom na 8 arach
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: PRO-DS-91
• Pow. działki: 801.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 138.00 m²
• Szerokość działki: 30.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 5
• Liczba łazienek: 2
• Liczba sypialni: 4
• Typ rynku: Pierwotny
• Taras: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2022
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Stan budynku: do wykończenia

Media

• kanalizacja (oczyszczalnia)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• ogrodzenie (brak)

Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej!

Jeden z najpopularniejszych domów wybieranych w Polsce!

Zgrabny, funkcjonalny, przytulny, słoneczny - to dom wyjątkowy, na dużej działce 8 arów (standardowe działki z domami deweloperskimi to ok. 5 arów).

Gdzie? Bestwina ul. Krakowska. Wszędzie blisko … szkoła, przedszkole, sklep - do 350 m . Zaledwie 7 km od Czechowic i 11 km od Bielska-Białej.

Najbardziej doceniane przez klientów rozwiązania projektowe - projekt domu firmy ARCHON „Dom w malinówkach” w lustrzanym odbiciu, z garażem jednostanowiskowym. Sprzedawany jest w stanie surowym otwartym.

Dom powstaje w spokojnej, bezpiecznej okolicy , wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Niewielki teren zielony , daje gwarancję braku sąsiedztwa od wschodu J . Na działce sąsiedniej o powierzchni 11 arów projektuje się drugi „Dom w malinówkach”. Bardzo blisko centrum i podstawowej infrastruktury - szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - w odległości do 350 m . Przystanek 60 m .

Pieszo szybciej niż samochodem - 2 minuty do przystanku, 5 minut do szkoły, 2 minuty do sklepu. A dla zmotoryzowanych - Czechowice i Bielsko-Biała - w 13-15 minut .

Działka, na której powstanie dom, ma numer 1752/33 i powierzchnię 801 m 2 . Ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła - spadek w kierunku północno-wschodnim = korzyść w postaci naturalnego odprowadzania wody deszczowej. Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe z usługami (dokładny opis jednostki planu umieszczono na końcu oferty).

„ Dom w malinówkach ” to przemyślana wizja projektanta, by stworzyć wygodny , ergonomiczny dom. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym , o powierzchni użytkowej ok. 118 m 2 , z garażem ok. 20 m 2 . Wielkość w sam raz dla 4 osobowej rodziny, przy założeniu, że każde z dzieci ma swój odrębny pokój. Wszystkie pokoje w domu są jasne , z promieniami słońca wpadającymi do wnętrza przez spore okna.

Na parterze mamy komfortowo wydzieloną strefę dzienną: przestronny salon, jadalnię , ustawną otwartą kuchnię z dużą spiżarnią i schowkiem, łazienkę i dodatkowy pokój - dla gości lub jako gabinet. Salon doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła poprzez zastosowanie wysokich okien balkonowych. Z salonu, a także z jadalni, wychodzimy na nasłoneczniony taras , znajdujący się z dwóch stron budynku - zadaszony od strony zachodniej oraz otwarty od południa. Zadaszony taras chroni i od gorąca i od deszczu - zatem niekorzystna pogoda nie jest przeszkodą by odpoczywać w szumie spadających kropli J A zimą… przyjemne ciepło wewnątrz zapewni Ci kominek , możliwy do zabudowy w salonie, który oprócz centralnego ogrzewania, stanowić może dodatkowe źródło ciepła. Na parterze znajduje się także przestronny wiatrołap , z miejscem na szafy do zabudowy, duża kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy .

Poddasze to 3 sypialnie , łazienka (większa od tej na dole) oraz pralnia . Każda z sypialni posiada duże okna , które w naturalny sposób doświetlają przytulne wnętrza.

Budynek jest korzystnie usytuowany względem stron świata - wejście znajduje się od wschodu, strefa dzienna wraz z tarasem od słonecznego południa. Dzięki takiej lokalizacji i przemyślanemu rozmieszczeniu okien, dużo promieni wpada do wnętrza domu. Jasne pomieszczenia , oświetlone naturalnym światłem , oprócz Twojego dobrego samopoczucia, dają Ci także sporą oszczędność na rachunkach za prąd czy ogrzewanie.

Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz 9100 złotych!

Odległości do infrastruktury:

Centrum Bestwiny 400 m

Szkoła podstawowa i przedszkole 350 m

Sklep 200 m

Przystanek autobusowy 60 m

Restauracja Ryszkówka 250 m

Paczkomat 200 m

Stacja paliw 900 m

Odległości do wybranych miast:

Czechowice-Dziedzice 7 km

Bielsko-Biała 11 km

Brzeszcze 13 km

Pszczyna 17 km

Katowice 53 km

Podstawowe dane wg dokumentacji projektowej:

powierzchnia użytkowa 118,00 m 2

powierzchnia garażu 20,00 m 2

powierzchnia zabudowy 113,60 m 2

kubatura 648,00 m 3

wymiary budynku 14,00 x 8,50 m

wysokość budynku 8,37

Powierzchnie pomieszczeń:

Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:

wiatrołap 3,84 m 2

salon + jadalnia 27,12 m 2

kuchnia 9,11 m 2

spiżarka 3,00 m 2

pokój 10,00 m 2

łazienka 3,31 m 2

kotłownia 5,19 m 2

garaż 20,00 m 2

Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:

hol i schody 12,03 m 2

pokój 10,70 m 2 (powierzchnia podłogi 12,52 m 2 )

pokój 10,43 m 2 (powierzchnia podłogi 13,38 m 2 )

pralnia/pomieszczenie gospodarcze 3,86 m 2 (powierzchnia podłogi 5,18 m 2 )

łazienka 7,72 m 2 (powierzchnia podłogi 9,11 m 2 )

pokój 12,08 m 2 (powierzchnia podłogi 14,72 m 2 )

CO W CENIE? - DOM W STANIE SUROWYM OTWARTYM

FUNDAMENTY: ł awy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z bloczka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu - przeciwwilgociowa oraz termiczna (styrodur XPS). Izolacja pozioma fundamentu. Zasypanie fundamentu i wylanie płyty (chudy beton). Położenie folii kubełkowej.

ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.

STROP: Teriva.

SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.

DACH I KOMINY: k onstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem tynkowane.

POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.

MEDIA:

Prąd - skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Przyłącze do budynku po stronie Klienta.

Kanalizacja - projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków - zakup oczyszczalni po stronie Klienta, możliwość zmiany na zbiornik bezodpływowy.

Woda - rozbudowa sieci wodociągowej w trakcie realizacji - koszt pokrywa sprzedawca. Koszty przyłączenia po stronie Klienta.

Gaz - koszt przyłączenia po stronie Klienta.

Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).

Odpowiedzialność za wykonanie przyłączenia mediów zewnętrznych ponoszą dostawcy tych mediów.

TEREN: d ziałka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami .

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m 2 .

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI - zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.

Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowegoJZapytaj o szczegóły 602 349 320.

::DODATKOWE INFORMACJE

Prąd: tak

Gaz: w trakcie prowadzenia

Woda: tak - miejska

Dojazd: droga utwardzona

Dojazd - opis: Z asfaltowej ul. Krakowskiej na drogę prywatną

Otoczenie: działki zabudowane

Kanalizacja: własna oczyszczalnia

Komunikacja publ.: bus

Odległość do komunikacji publicznej [m]: 60

Odl. do sklepu [m]: 200

Odl. do szkoły [m]: 350

Odl. do przedszkola [m]: 350

Tarasy: taras

Powierzchnia ogródka [m2]: 801

Wymiary działki [m]: 30,5;19;29,5;48,5

Zagosp. działki: niezagospodarowana

Ukształtowanie działki: pochyła

Kształt działki: nieregularny

Rodzaj domu: dom jednorodzinny

Stan wybudowania: Stan surowy otwarty

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

Powierzchnia użytkowa [m2]: 118

Stan budynku: do wykończenia

Podpiwniczenie: nie

Garaż: w budynku

Ogrodzenie działki: brak

Rok budowy: 2022

Liczba pokoi: 5

Liczba sypialni: 4

Typ kuchni: oddzielna

Liczba łazienek: 2

::LINK DO STRONY

http://www.nieruchomosci-proinwest.pl/oferta.aspx?id=995512

Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/bck/118374

::KONTAKT DO AGENTA

Karina Chmiel

+48 602 349 320

biuro@nieruchomosci-proinwest.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karina Chmiel (licencja nr: 24947)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Śląskie
• Powiat: Bielski (pow.)
• Gmina wiejska: Bestwina (gm.)
• Miejscowosc: Bestwina

(ref. A1535412746)