PKO Leasing S.A., Al. Śmigłego-Rydza 20, 93-281 Łódź zamierza zbyć prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Czerniewicach przy ul. Choceńskiej 5/15
Lokalizacja:
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo atrakcyjną lokalizacją, związaną z bezpośrednim dostępem nieruchomości do drogi wojewódzkiej oraz ulokowania w pobliżu autostrady. W odległości ok. 4 km od nieruchomości przebiega kujawsko-pomorski odcinek autostrady A-1.
Oferowana nieruchomość, położona jest bezpośrednio przy drodze publicznej (wojewódzkiej nr 269) i tworzy jedną funkcjonalną całość na powierzchni 42 343 m². Składa się z dwóch działek gruntu objętych prawem użytkowania wieczystego
Korzystnymi czynnikami wpływającymi na atrakcyjność biznesową nieruchomości są:
- bliskość do lotnisk międzynarodowych: Łódź (100 km), Bydgoszcz (130 km), Warszawa (150 km),
- portów rzecznych i morskich: Gdańsk (300 km),
- miast wojewódzkich: Łódź (100 km), Bydgoszcz (130 km).
Dodatkowym atutem nieruchomości jest przebieg przez gminę Choceń trasy linii kolei normalnotorowej. Przy ww. linii kolejowej, w Czerniewicach zlokalizowana jest stacja techniczna z bocznicą kolejową z urządzeniami do załadunku i wyładunku towarów oraz dworzec pasażerski.
Opis:
Na nieruchomość składają się:
- Prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr 144/10, 182/4
Teren jest płaski, ogrodzony, z bramami wjazdowymi, szlabanami, portiernią (z wagą).
Na terenie nieruchomości znajdują się rozległe place manewrowe oraz miejsca parkingowe dla 60 samochodów.
2. Budynek produkcyjny – wybudowany w 2003 roku. Obecnie dostosowany do prowadzenia uboju, magazynowania i przetwórstwa mięsnego w dobrym stanie technicznym, niepodpiwniczony, w części jednokondygnacyjny i w części dwukondygnacyjny
z poddaszem, w którym umiejscowione są urządzenia i instalacje chłodnicze, klimatyzacyjne, elektryczne i sygnalizacyjne, wodne i parowe. Nad pomieszczeniami produkcyjnymi znajduje się poddasze techniczne. Ściany zewnętrzne z płyt warstwowych malowanych, ściany wewnętrzne oraz sufity z płyt warstwowych malowanych, a w częściach produkcyjnych
z blachy k.o. W części ściany wyłożone płytkami ceramicznymi. Powłoki i posadzki betonowe w części hal produkcyjnych pokryte powłokami ochronnymi, a w części korytarzy, klatek schodowych i pomieszczeń socjalnych wyłożone płytkami ceramicznymi.
Całkowita długość budynku w osiach słupów wynosi 156,0 m a szerokość jest zmienna – od 18,0 m do 156,0 m.
Całkowita powierzchnia – 10682 m2
Powierzchnia użytkowa – 8982 m2
Powierzchnia zabudowy (wg wypisu z rejestru gruntów) – 8055 m2
Powierzchnia pomieszczeń chłodniczych i mroźni – 1388,4 m2
Kubatura – 91000 m3
W budynku znajdują się:
- pomieszczenia produkcyjne w szczególności: pomieszczenia ubojni ze strefami brudną
i czystą, masarni, wędzarni, chłodni, peklowani, warzelni, solarni, topialni tłuszczu,
- pomieszczenia magazynowe,
- pomieszczenia socjalno-sanitarne, w szczególności: śluzy sanitarne, szatnie natryski, wc, myjnie,
- pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze,
- ciągi komunikacyjne i rampy załadowcze.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wody zimnej i ciepłej, ogrzewania i ciepła technologicznego, kanalizacji sanitarnej i przemysłowej, hydrantową p.poż., sygnalizacji p.poż., sprężonego powietrza, pary technologicznej, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, elektryczną, oświetleniową, siły, sterowania i sygnalizacji, ochronną przed porażeniem, teletechniczną i komputerową, chłodniczą z wyodrębnionymi pięcioma obiegami chłodniczymi dla uzyskania temperatur odpowiednio minus 40, minus 30, minus 20, minus 10 i 0 (°C)
3.Magazyn żywca wybudowany w 1993 roku i przebudowany w 2003 roku. Budynek połączony jest z halą produkcyjną niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny.
Pow. użytkowa – 1.700,2 m².
Pow. zabudowy (wg wypisu z rejestru gruntów) – 1751 m2
Budynek ten jest murowany, przeznaczony do przyjmowania trzody chlewnej i bydła
z wydzielonymi otwartymi boksami magazynowymi. Wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną i wentylacyjną.
4. Budynek administracyjno-biurowy wybudowany w 1948 po modernizacji w 2003 r., dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, o nieregularnym kształcie
(z wysuniętą portiernią i sklepem).
Pow. użytkowa – 1270 m²
Pow. zabudowy (wg wypisu z rejestru budynków) – 774,00 m2
W budynku mieści się część administracyjno-biurowa, w której znajdują się pomieszczenia biurowe, hotelowe, gospodarcze, sanitariaty, WC, oraz cześć przeznaczona na sklep mięsny
z zapleczem, w tym pomieszczenia socjalne. Budynek jest ogrzewany z własnej kotłowni zasilanej gazem LPG.
5. Budynek kotłowni, wybudowany w 1990 roku, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony,
Pow. użytkowa – 1000,3 m²,
Pow. zabudowy (wg wypisu z rejestru budynków) – 735, 00 m2
W budynku znajdują się: na parterze- hala kotłów z trzema kotłami miarowymi
o łącznej wydajności produkcji pary do 8 t/h, na piętrze- taśmociąg nawęglania. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacyjną, grzewczą oraz techniczną do produkcji pary technologicznej, stację uzdatniania wody, sanitariaty. Kotłownia na paliwo stałe (miał węglowy
6. Budynek hydroforni wybudowany w 1988 roku jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony
Pow. użytkowa – 95 m²,
Pow. zabudowy – 112 m².
Budynek składa się z dwóch pomieszczeń: pomieszczenia gospodarczego
i pomieszczenia uzdatniania wody. Wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną
i elektryczną.
7. Budynek myjni samochodów, wybudowany w 1993 roku jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, połączony z dwoma stanowiskami do mycia samochodów ciężarowych. Powierzchnia użytkowa – 52 m²
Powierzchnia zabudowy – 57 m2
Całość wyposażona jest w instalacje wodno-kanalizacyjną, ciepłej wody i elektryczną.
8. Budynek portierni, wybudowany w 1988 roku, murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
Powierzchnia użytkowa – 31,00 m²,
Pow. zabudowy – 36 m².
Budynek składa się z czterech pomieszczeń: pomieszczenia socjalnego, wagowego łazienki, WC. Budynek posiada wagę samochodowa i wiatę wjazdowa. Budynek wyposażony jest
w instalację elektryczną.
9. Budynek trafostacji, wybudowany w 1992 roku, murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Powierzchnia użytkowa – 125 m².
Powierzchnia zabudowy (wg wypisu z rejestru budynków) – 140 m2
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną. Nieruchomość zasilana jest napięciem 15 kV
10. Budynek magazynowo-techniczny wybudowany w 1993 roku, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony
Pow. użytkowa – 1764 m²,
Pow. zabudowy – 1.020 m²
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacyjną, centralnego ogrzewania, parową z węzłem produkcji pary.
11. Budynek warsztatów wybudowany w 1985 roku murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony
Powierzchnia użytkowa – 700 m²
Powierzchnia zabudowy – 855 m2
12. Zespół garaży, wybudowany w 1975 roku, murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
Pow. użytkowa – 114 m²,
Pow. zabudowy – 126 m²,
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną.
Dwie sąsiednie działki do terenu na którym zlokalizowany jest budynek produkcyjny, tj. od południa nr 182/2 i od zachodu 182/1 nie są przedmiotem nieruchomości. Wg wpisów
w księgach wieczystych dotyczących użytkowania wieczystego i własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość przysługuje nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działki gruntu nr 182/1, 182/2, 182/3 dla których prowadzona jest księga wieczysta nr WL1W/00076935/1 na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika działek gruntu nr 182/4 i 144/10, które mają urządzoną księgę wieczystą KW WL1W/00043648/2.
Na terenie zakładu biegnie sieć wodociągowa z dwóch studni głębinowych i jest rozprowadzona po terenie. Całość przyłącza wodociągowego od zasuwy do budynku stanowi własność Właściciela nieruchomości. Przyłącze kanalizacji sanitarnej wykonano z działki sąsiedniej od strony południowej na której zlokalizowana jest oczyszczalnia prywatna i włączono do studni kanalizacyjnej w dziedzińcu. Przyłącze stanowi własność Właściciela nieruchomości.
Sieci kanalizacji deszczowej stanowi w całości własności Właściciela nieruchomości. Wg wpisów w księgach wieczystych dotyczących użytkowania wieczystego i własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość przysługuje nieodpłatna i czasowo nieograniczona służebność gruntowa polegająca na prawie do korzystania ze studni kanalizacyjnej położonej na działce nr 144/13, która ma urządzoną KW nr WL1W/00037572/3 oraz przyłączenia instalacji kanalizacyjnej do tej studni przez użytkownika nieruchomości władnącej oraz na prawie dojścia
i swobodnego dostępu do studni i przyłącza kanalizacyjnego na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości stanowiącej działki 144/10 i 182/4.
Wjazd i place manewrowe i drogi wykonane są z betonu zbrojonego siatką. Cały teren posiada kanalizację deszczową.
Na terenie nieruchomości znajdują się następujące przyłącza:
energetyczne,
ciepłownicze,
wodociągowe,
telekomunikacyjne (również światłowód),
kanalizacja deszczowa,
kanalizacja sanitarna,
oświetlenie zewnętrzne placów.
Nieruchomość dostosowana jest do prowadzenia działalności gospodarczej uboju i przetwórstwa mięsnego. Specyfika nieruchomości tj. rozległe prace manewrowe i budynek hali umożliwia prowadzenie działalności magazynowej, logistycznej, przetwórstwa owocowo-warzywnego.
Ogłoszenie – prezentowana w Serwisie Aukcyjnym informacja nie będąca ofertą w rozumieniu art. art. 661 Kodeksu cywilnego, zawierająca dane określonej ruchomości, nieruchomości lub usługi. W przypadku Ogłoszenia, Uczestnik nie ma możliwości składania jakichkolwiek ofert na przedmioty lub usługi wskazane w Ogłoszeniu jak również ich nabycia za pośrednictwem Serwisu Aukcyjnego.
W przypadku zainteresowania nieruchomością lub potrzeby uzyskania dodatkowych informacji, prosimy o kontakt z:
Iwona Woszczyk - – Starszy Specjalista ds. zarządzania nieruchomościami
tel. komórkowy – 723 693 326,
e-mail: iwona.woszczyk@pkoleasing.pl