Biuro, Wałbrzych, 1075 m²

Ogłoszeniodawca: HOUSE4ME

Kontakt: Tomasz Dmochowski

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Stan nieruchomości: dobry
• Typ nieruchomości: biura
• Tytuł ogłoszenia: WAŁBRZYCH, 11 LISTOPADA 5 I 7, 1075m2
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 10
• Ulica: 11 Listopada
• Pow. działki: 502.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 1075.43 m²
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Materiał budowlany: cegła

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• miejsca parkingowe (na ulicy)

Kamienica wybudowana w technologii tradycyjnej, składająca się z piwnicy, parteru, piętra oraz użytkowego poddasza.

W piwnicach znajduje się część magazynowa i techniczna (m. in. kotłownia oraz urządzenia techniczne).

Powierzchnia działki:502 m2 (kamienica), 189 m2 (lokal - udział 2918/10000)Powierzchnia budynku i lokalu:1 075,43 m2 (kamienica), 130,10 m2 (lokal)

Na parterze zlokalizowano pomieszczenia biurowe i socjalne oraz komunikację, na wyższych kondygnacjach zlokalizowane są pomieszczenia biurowe i socjalne z komunikacją oraz niewielka część mieszkalna.

Fundamenty wykonane są z kamienia, ściany podziemia i nadziemia murowane z cegły, strop nad parterem Kleina, stropy wyższych kondygnacji drewniane.

Dach w konstrukcji drewnianej wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Tynk zewnętrzny tradycyjny na zaprawie cementowo - wapiennej. Schody wewnętrzne drewniane, stolarka okienna drewniana, częściowo zakratowana, stolarka drzwiowa częściowo drewniana pełna i płycinowa, częściowo specjalistyczna.

Posadzki wykładziny dywanowe, drewniane i parkiety oraz płytki ceramiczne. W części pomieszczeń zamontowane sufity podwieszane.

Instalacje:elektryczna z sieci miejskiej, wodno-kanalizacyjna z sieci miejskiej, CO z sieci miejskiej,wentylacja mechaniczna i klimatyzacja punktowa w wybranych pomieszczeniach, telefoniczna, komputerowa, alarmu i dozoru.

Budynek częściowo był użytkowany jako placówka bankowa i ta część powierzchni jest w stanie dobry, pozostała część wymaga nakładów.

Ogólny stan techniczny budynku przeciętny, wymagający remontu bieżącego i modernizacji. Brak jest widocznych istotnych uszkodzeń i wad z wyjątkiem zawilgoceń, zagrzybień i uszkodzeń tynku w piwnicach i niektórych pomieszczeniach pozostałych kondygnacji oraz na elewacji zewnętrznej.

Ogólny standard powierzchni jest średni, typowy dla powierzchni biurowych, wykończony w standardzie korporacyjnym z uwzględnieniem wieku i zabytkowego charakteru budynku.

Opis lokalu

Budynek w technologii tradycyjnej, 3-kondygnacyjny, podpiwniczony, w zabudowie zwartej, z lokalem użytkowym na parterze i lokalami mieszkalnymi na pozostałych kondygnacjach. W piwnicach znajdują się powierzchnie magazynowe i techniczne oraz komunikacja. Na parterze zlokalizowano przedmiotowy lokal.

Fundamenty z kamienia, ściany podziemia i nadziemia murowane z cegły, strop nad parterem Kleina, stropy wyższych kondygnacji drewniane. Dach konstrukcji drewnianej wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Tynk zewnętrzny tradycyjny na zaprawie cementowo - wapiennej. Stolarka okienna drewniana zabezpieczona kratami, stolarka drzwiowa drewniana i PCV. Na podłogach wykładziny i płytki ceramiczne. W części pomieszczeń sufity podwieszane.

Instalacje:elektryczna, wodno kanalizacyjna, CO z sieci miejskiej,wentylacja mechaniczna oraz klimatyzacja punktowa w wybranych pomieszczeniach, telefoniczna, komputerowa, alarmu i dozoru.Lokal w stanie dobrym.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego

Dla tego obszaru brak jest uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ale obowiązują ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego Uchwałą nr XXI/180/11 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 28 listopada 2011 r., zgodnie z którym, przedmiotowa działka położona jest w jednostce urbanistycznej H Nowe Miasto Wałbrzych, na obszarze oznaczonym symbolem H2.5 o następujących zapisach:uwarunkowania rozwoju: zabudowa usługowa, tereny składowe i przemysłowe, tereny nieczynnej kopalni.

Teren ten jest objęty ochroną konserwatorską.kierunki zagospodarowania przestrzennego: obszar przekształceń strukturalnych i funkcjonalnych oraz działania rehabilitacyjne. Stopniowe ograniczanie funkcji mieszkalnej z uwagi na uciążliwość komunikacji oraz niekorzystne warunki klimatyczne (dolina rzeki Pełcznicy).

Dodatkowo, obszar ten kwalifikuje się jako teren dopuszczalnych lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (WOH), o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 wskazane tereny koncentracji usług handlu o charakterze ośrodków dzielnicowych.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wałbrzych
• Ulica: 11 Listopada

(ref. A1530405066)