BIURO TORUŃ, 3606,00 M²
Ogłoszeniodawca: Perfect House
Kontakt: Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom.
- Numer licencji agenta: 6987
- Płot: NIE
- Rodzaj: biuro
- Reklama: Budynek pod biura i usługi w centrum miasta.
- Forma własności: Własność
- Powierzchnia działki: 3606.00
- Ulica: Działowskiego
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: PRF-BS-4397(X 1528404757)
- Powierzchnia: 3606.00
- Typ rynku: secondary
- Typ komercyjny: biuro
- Faktura VAT: Tak
Nieruchomośćz możliwością rozbudowy w dogodnej lokalizacji w Toruniu
Nieruchomość obejmuje działki nr:
49/12 o powierzchni 4790 m²
51/7 o powierzchni 387 m²
Łączna powierzchnia gruntu wynosi 5177 m²
Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowy, 4-kondygnacyjny (3 kondygnacje nadziemne plus 1 podziemna) o całkowitej powierzchni użytkowej 3 592,90 m². W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, open space, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne i techniczne. Budynek był modernizowany, obecnie jest w dobrym standardzie wykończenia. Nowe okna aluminiowe, oświetlenie i wykładzina, w pomieszczeniach biurowych podwieszane sufity, zainstalowana klimatyzacja, grzejniki panelowe, wyremontowane toalety i pomieszczenia socjalne. Nieruchomość o bardzo dużym potencjale aranżacyjnym (rozbudowa, przebudowa według potrzeb)
Budynek jest w kształcie kwadratu z wewnętrznym dziedzińcem stanowiącym parking, działka częściowo ogrodzona. Nieruchomość posiada dwie bramy wjazdowe, w tym jedną awaryjną. Obiekt wyposażony jest w system wentylacji mechanicznej - najskuteczniejszą formę wymiany powietrza. W trakcie procesu wentylacji powietrze wywiewane nie miesza się z powietrzem nawiewanym, dzięki czemu oddycha się czystszym, przefiltrowanym powietrzem. Duża zaletą systemu jest również oszczędność energii na poziomie nawet 50-80 %
Nieruchomość znajduje się przy ul. Zygmunta Działowskiego 11 w Toruniu, w województwie kujawsko-pomorskim
Toruń to drugie co do wielkości miasto regionu. Liczy 202 482 mieszkańców i jest dużym ośrodkiem gospodarczo-handlowym oraz ważnym węzłem drogowym i kolejowym. Toruń to również jedno z najstarszych miast Polski (prawa miejskie uzyskał w 1232 roku), z przepięknym Zespołem Staromiejskim wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego UNESCO
Nieruchomość położona jest w Toruniu w dzielnicy Rubinkowo, oddalonej od centrum miasta o 4 km. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże punkty handlowo-usługowe oraz zabudowa wielorodzinna. W odległości jedynie 250 m znajduje się droga krajowa nr 80, ok. 1,9 km - droga krajowej nr 91, natomiast od autostrady A1 dzieli ok. 6 km. W pobliżu nieruchomości przystanki komunikacji miejskiej (150 m)
W pobliżu
150 m - przystanek komunikacji miejskiej
150 m - liczne punkty usługowo-handlowe (duży market spożywczy, sklep ze sprzętem RTV i AGD, sklep budowlany)
250 m - DK80
4 km - Stare Miasto
6 km - autostrada A1
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Nieruchomość cechuje atrakcyjne położenie wśród zabudowy handlowo-usługowej oraz wielorodzinnej. Zapisy planu miejscowego wskazują na przeznaczenie usługowe dla potencjalnej inwestycji
Zgodnie z estymacją OPL , a także zgodnie z wydaną decyzją WZ, możliwa jest przebudowa i rozbudowa budynku o część handlową o powierzchni zabudowy około 1000 m 2 . Dodatkowo zabudować można dziedziniec, co umożliwi uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU około 1400 m 2 . W alternatywnym scenariuszu możliwa jest rozbudowa i przebudowa istniejącego budynku z realizacją garaży podziemnych, co umożliwi uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU/PUM około 2400 m 2
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty
Uwarunkowania planistyczne
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Toruń z dnia 18.05.2006 dla działek ewidencyjnych o nr 49/12 i 51/7, z obrębu 0051 położonych w centralnej, śródmiejskiej części miasta w granicach obszaru strukturalnego z dominującym przeznaczeniem - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Teren do realizacji usług ogólnomiejskich (biurowo-usługowe)
Dla niewielkiego fragmentu działki nr 51/7 (obręb 51) ustalono przeznaczenie podstawowe: "komunikacja - droga publiczna - ulica zbiorcza" oraz przeznaczenie dopuszczalne: "urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń"
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych korzystania oraz dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy to:
- powierzchni 404,40 m² w budynku na zasadzie użytkowania
- gruntu na zasadzie służebności przesyłu - 281,78 m²
- na elewacji budynku na zasadzie użytkowania - powierzchnia 6,24 m²
- na dachu budynku na zasadzie użytkowania - powierzchnia 6,90 m 2
Należy ustanowić służebność/ zapewnić dostęp do urządzeń, związanych z funkcjonowaniem infrastruktury OPL: pod czerpnię powietrza, wentylacje, szyb technologiczny do agregatu przewoźnego zlokalizowane na gruncie dz. nr 49/12
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię
Informacje dodatkowe
Na dz. gruntu nr 51/7 i w mniejszej części dz. nr 49/12 znajdują się wygrodzone podziemne zbiorniki paliwa z posadowioną na gruncie budowlą betonową (dostęp do podziemnych zbiorników paliwa)
Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom. (licencja nr: 6987)
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego
Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Województwo: kujawsko-pomorskie
- Miejscowość: Toruń
- Ulica: Działowskiego