Biuro, Poznań, 103 m²

Ogłoszeniodawca: WGN Poznań

Kontakt: WGN Nieruchomości

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Typ kuchni: osobna
• Typ nieruchomości: biuro
• Tytuł ogłoszenia: Lokal Poznań, ul. Dąbrowskiego/Polna
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: sm_023-438
• Ulica: Dąbrowskiego/Polna
• Powierzchnia użytkowa: 103.00 m²
• Piętro: 1
• Liczba pięter: 4
• Umeblowane: Tak
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1910
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• balkon
• domofon

Wyposażenie

• kuchnia umeblowana
• lodówka
• pralka

Poznań, Jeżyce, mieszkanie inwestycyjne, 103 m2, 5 pokoi, sprzedaż, 899000 zł.

Na sprzedaż GOTOWY, PO REMONCIE LOKAL INWESTYCYJNY - mieszkanie przygotowane pod dochodowy najem.

POŁOŻENIE : ul. Dąbrowskiego/Polna, na wprost przystanku tramwajowego i autobusowego, 1 piętro frontowej części kamienicy po kompleksowym remoncie.

Powierzchnię 103 m2 stanowi: 5 oddzielnych pokoi, każdy z oddzielnym wejściem, oddzielna kuchnia, 2 oddzielne łazienki, korytarz.

Mieszkanie PO KAPITALNYM REMONCIE pod kątem wieloletniego wynajmu. Kuchnia i łazienki urządzone i wyposażone, ściany malowane farbami zmywalnymi, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa i elektryczna. Ogrzewanie gazowe.

Lokal nadaje się do normalnego zamieszkiwania, ale ZOSTAŁ SPECJALNIE PRZYGOTOWANY POD KOMERCYJNY WYNAJEM. W lokalu może mieszkać 6 -7 osób. Jeden pokój 2-3 osobowy, 4 pokoje 1 osobowe.

Lokal może być wynajmowany w kilku opcjach :

- jako pokoje dla studentów lub pracowników

- jako pokoje hotelowe, hostelowe, czyli tzw. najem krótkoterminowy i wtedy można uzyskać dużą rentowność z takiego najmu.

Przy wynajmie miejsc dla studentów, pracowników itp. można uzyskać miesięcznie co najmniej 2x800 pln za pokój 2 osobowy, 4x1000 pln za pokoje 1 osobowe.

To daje łącznie 5600 pln miesięcznie plus koszty utrzymania, które najemcy pokrywają oddzielnie.

5600 pln x 12 miesięcy = 67200 rocznie. Przy inwestycji 899000 pln lokal osiąga rentowność z wynajmu 8,5% rocznie.

Przy wynajmie jako pokoje hotelowe/hostelowe, przy średnim dla Poznania obłożeniu 70% i cenach o połowę niższych od pokoi w Hotelach, lokal uzyskuje ok. 14.000 pln miesięcznie, a po odliczeniu kosztów eksploatacji, prądu, gazu, sprzątania, zmiany pościeli itd., minimum 10000 pln .

Wówczas rentowność z wynajmu to 14000 pln x 12 m-cy = 168000 pln .

rocznie, co przy inwestycji 799000 pln (razem z umeblowaniem), daje rentowność ok. 21%, ale może być większa, ponieważ podczas częstych Targów w Poznaniu zawsze brakuje miejsc w pobliskich hotelach, a ceny za pokoje szybują wysoko w górę.

Dodatkowo dochodowy lokal w tak dobrej lokalizacji corocznie zyskuje na wartości ok.2 -3% rocznie.

Zapraszam na prezentację.

Kontakt i szczegóły : Mirosława Daniel, licencja zawodowa nr 7733, tel. kom. +48... pokaż numer

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Miasto na prawach powiatu: Poznań
• Ulica: Dąbrowskiego/Polna

(ref. A1532438621)