3 Pokoje Mieszkanie 58m Prądnik Czerwony Lublańska

English below

Bezpośrednio oferuję na sprzedaż 58-metrowe, 3-pokojowe mieszkanie z balkonem w Prądnik Czerwony – Śródmieście, ulica Lublańska 13, osiedle Ulubione.

Mieszkanie:

Mieszkanie usytuowane jest na czwartym piętrze 4-piętrowego apartamentowca. Na powierzchnię 58m2 składa się:

-przestronny salon z aneksem kuchennym – 21,5m2

-sypialnia I - 11m2

-sypialnia II - 12m2

-garderoba – 1,5m2

-korytarz z szafą - 5m2

-pralnia - 3m2

-łazienka z prysznicem i wanną – 4m2

Dodatkowo w skład mieszkania wchodzi przestronna loggia 3m2 (rzut załączony w ogłoszeniu).

Do mieszkania przynależy 2-stanowiskowe miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska – 3m2.

Mieszkanie nowe, niezamieszkałe, wykończone we współpracy z architektem, z najwyższej klasy materiałów z dbałością o najmniejsze szczegóły. W pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej jakości sprzęt (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa, okap, piekarnik, pralka, klimatyzacja). Wszystkie meble zostały zaprojektowane i wykonane na wymiar z materiałów najwyższej jakości.

Apartament wyposażony w rozwiązania SMART (sterowane telefonem: elektryczne zasłony, oświetlenie, klimatyzacja, sprzęt AGD, nagłośnienie oraz ogrzewanie podłogowe w łazience). W cenę mieszkania wliczona została całość wyposażenia oraz meble.

Budynek:

Apartamentowiec wybudowany w 2023 roku, wyposażony w cichobieżne windy, kontrolę dostępu, monitoring oraz parking podziemny i naziemny. Dodatkowym atutem są zielone strefy wypoczynku (Park Zaczarowanej Dorożki, Park kieszonkowy „Ogród nad Sudołem”, Reduta Park), przestronne dziedzińce oraz rowerownia i wózkownia. Części wspólne wykończone w wysokim standardzie.

Dodatkowe informacje:

-bardzo atrakcyjna lokalizacja (tereny zielone, centrum, biurowce, komunikacja miejska)

-ciche i spokojnie osiedle przy jednoczesnej bliskości centrum

-ścieżki rowerowe i spacerowe

-mieszkanie bardzo dobrze skomunikowane - połączenia autobusowe, (tramwajowe od 2025 z Ronda Barei)

-ekspozycja: zachód

-brak zabudowań na wysokości mieszkania (widok z balkonu ukazany na zdjęciu)

-przestronna loggia

-dwa oddzielne, nieprzechodnie pokoje

-ogrzewanie miejskie

-klimatyzacja

- trzyszybowa stolarka okienno-drzwiowa w dużym formacie, zapewniająca dostęp naturalnego światła

-bliskość zieleni

-plac zabaw dla dzieci

-wózkownia i rowerownia w budynku

- 2-stanowiskowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym

-komórka lokatorska

-5 lat rękojmi dewelopera

-2 lata gwarancji na sprzęt AGD

-bardzo wysoka jakość wykończenia mieszkania z dbałością o najmniejsze szczegóły

Cena:

Cena nieruchomości – 1 098 000 zł

Dodatkowo płatne, 2-stanowiskowe bardzo duże miejsce postojowe w garażu podziemnym - 74 000 zł

Dodatkowo płatna komórka lokatorska - 17 000 zł

Kupujący nie płaci prowizji pośrednika - sprzedaż bezpośrednio od właściciela (oszczędność ok. 40 000zł).

Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2% od ceny nieruchomości– sprzedający wystawia fakturę VAT (oszczędność ok. 22 000zł).

Zapraszam do kontaktu, z chęcią odpowiem na wszelkie pytania: 793 180 489

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Film: https://youtu.be/hZePBqfFueo

Opis angielski

For Sale: 58 sqm, 2-Bedroom Apartment with Balcony in Prądnik Czerwony – City Center, Lublańska Street 13, Ulubione Estate.

Apartment:

The apartment is located on the fourth floor of a 4-story building. It comprises:

-Spacious living room with a kitchenette – 21.5 sqm

-Bedroom I – 11 sqm

-Bedroom II – 12 sqm

-Wardrobe – 1.5 sqm

-Hallway with a wardrobe – 5 sqm

-Laundry room – 3 sqm

-Bathroom with a shower and bathtub – 4 sqm

Additionally, the apartment includes a spacious 3 sqm balcony (floor plan attached in the announcement). It comes with a 2-space parking spot in the underground garage. A 3 sqm storage unit is also included.

The apartment is brand new, uninhabited, finished in collaboration with an architect, using top-notch materials with attention to detail. It is fully furnished and equipped with high-quality appliances (refrigerator, dishwasher, induction cooker, microwave, hood, oven, washing machine, air conditioning). All furniture is custom-designed and made from the finest materials.

The apartment features SMART solutions (phone-controlled: electric curtains, lighting, air conditioning, household appliances, sound system, and underfloor heating in the bathroom). The price includes all furnishings and furniture.

Building:

The apartment building was constructed in 2023, equipped with silent elevators, access control, monitoring, underground and above-ground parking. Additional advantages include green relaxation zones (Enchanted Carriage Park, Pocket Garden "Garden above Sudoł"), spacious courtyards, and a bicycle and stroller storage. Common areas are finished to a high standard.

Additional Information:

-Very attractive location (green areas, city center, offices, public transportation)

-Quiet neighborhood with proximity to the city center

-Bike and walking paths

-Excellent public transportation connections - bus routes, (tram routes from 2025 from Rondo Barei)

-Exposure: west

-No buildings at the height of the apartment (balcony view shown in the photo)

-Spacious balcony

-Two separate, non-pass-through rooms

-District heating

-Air conditioning

-Triple-glazed windows and doors in a large format, ensuring natural light access

-Proximity to greenery

-Playground for children

-Stroller and bicycle storage in the building

-2-space parking spot in the underground garage

-Storage unit

-5 years developer's warranty

-2 years warranty on household appliances

-Very high-quality apartment finishing with attention to the smallest details

Price:

Property price – PLN 1,098,000

Additionally payable, 2-space very large parking spot in the underground garage - PLN 74,000

Additionally payable storage unit - PLN 17,000

The buyer does not pay the agent's commission - sale directly from the owner (saving approx. PLN 40,000).

The buyer is exempt from the 2% PCC tax on the property price – the seller issues a VAT invoice (saving approx. PLN 22,000).

Feel free to contact, I will gladly answer any questions: 793 180 489

The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.

Film: https://youtu.be/hZePBqfFueo

Tel.793-180-489